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农村建设用地使用权可以转让吗?如何属于合法转让?

作者:合易农业 | 来源:合易农业 | 时间:2019-09-26 | 关键词:农村建设用地,农村建设用地使用权,农村建设用地

农村建设用地,农村建设用地使用权,农村建设用地使用权转让

 

近年来,由于农村土地无人耕种,导致大量浪费。因此,一些大型农户开始承包整个村庄的土地。那么,很多人就想知道农村建设用地使用权可以转让吗?如何属于合法转让?

 

1、根据最新相关政策规定,我们都知道农村土地属于农村集体所有,农户只有使用权,不可以对自家的土地转让、转让、买卖给非农业建设人群,这样是不符合法律规定的。所有的农村集体都有权收回,即使你把它卖给别人。

 

2、征求政府部门的同意,在乡政府的指导下把农村建设用地使用权转让给农业建设人群(比如农业大户、家庭农村、农村合作社等)的话是合法的,因为是通过正规渠道。

 

3、农村建设用地使用权转让,如果满足取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业,对于农村集体土地土地使用权转让合法的,受法律保护的,可以合法转让。如果是私下进行建筑,没有取得农村建设规划许可证,农村土地被占用,政府有权收回土地并惩罚你。

 

4、现在农村的土地可以分为使用,所有权和经营三大类的权利,包括农村土地所有权不转移,以作出售用途的法定条件的农村建设用地使用权。但是,农村土地经营权可以流转,流转的对象一般是一定经济来源和从事农业建设的人口、农村土地承包经营权一般通过转让、转包、租赁、交换等方式转让给承包人。

 

5、农村土地承包经营权流转必须要遵循一下几个原则:

 

一是遵循平等、自愿、补偿的原则,任何组织和个人都不能强迫你转让农村土地经营权。

 

二是土地所有权和农业用途的性质不容改变。简单地说,如果你用土地盖房子是违法的,发包方有权收回。

 

三是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限,也就是习近平总书记在十九大会议上提出:农村第二轮土地承包到期后,将再往后延长30年,就意味着下次土地到期要到2057年,在签合同的时候,不能超过2057年。

 

四是承包者必须具备农业经营能力,不要看到富人想承包你的土地,你就承包给他,如果不从事农业建设,也会被收回。

 

五是在同等经济条件下,村里的农村户籍人口有优先承包权,但如果本来的农村户籍变成非农,就没有优先权。

 

有关农村建设用地使用权转让怎样才合法?满足这三个条件的销售是合法的!

 

1、农村宅基地使用权只能在没有房屋和家庭的村庄之间转让,将有关文件转交乡镇政府申请和县级政府是合法的。相反,未经申请转让是违法的。

 

2、农村耕地的流转比较方便。只要承包方与受让方签订农村土地转让合同,是合法的,但后承包方可以对承包方的土地使用权进行监督,如果是滥用土地,它有权收回它。

 

3、家庭联产承包的耕地使用权流转,必须由村委会依法设立档案。如果不去村委会建档,就是违法的,属于私人交易。

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